很多人买房时会纠结大产权和小产权的区别，其实核心看土地性质和审批手续，大产权房的土地是国有出让的，有完整的五证，能办独立的不动产权证，小产权则是集体土地，没有正规审批，没法办产权证，比如有些项目打着“低价房”的幌子，其实是小产权，不仅不能落户，也不能正常交易，后期转手也会有很多限制。
判断的第一步是要求开发商出示五证原件，尤其是国有土地使用证和商品房预售许可证，这两个证是大产权的核心证明，要是开发商拿不出原件，或者证上的项目名称、土地性质和宣传的不符，就要多留个心眼,别轻易交钱。
首开熙悦双子座位于北京房山长阳板块，是首开旗下的纯住宅项目，从公开的审批信息来看，它的土地性质是国有出让，属于70年产权的普通住宅，这个项目的产权年限是70年，到期后可以按照当时的政策申请续期，这也是大产权房的核心优势之一。
该项目已经取得了商品房预售许可证，说明它的开发手续完全合规，能为购房者办理正规的不动产权证，属于典型的大产权房范畴，不少购房者担心商住项目的产权问题，不过这个项目是纯住宅，不是商住两用,所以产权性质更有保障。
如果想进一步核实，购房者可以登录北京市住房和城乡建设委员会的官网，在项目公示栏里输入“首开熙悦双子座”，就能查到对应的国有土地使用证、建设工程规划许可证等信息，这些都是官方发布的准确内容。
也可以带着本人身份证到房山不动产登记中心的窗口，申请查询该项目的土地和产权登记情况，这样能直接拿到官方的纸质证明，比网上查询更稳妥。
签购房合同的时候，一定要在合同里明确标注产权年限和土地性质，避免后期出现产权纠纷，要是合同里写得比较模糊，最好让开发商补充一份书面说明，明确产权相关的细节，要是发现项目没有预售证，千万不能交定金或首付，否则权益很难得到保障。
最后要提醒大家，买房前确认产权是至关重要的环节，尤其是涉及到能否办证、产权年限的问题，一定要多做核实，别只听销售人员的口头承诺，要以官方的证件和公示信息为准，这样才能避免后续的麻烦,保障自己的购房权益。