世纪广场双子座的位置在老城区核心商圈,旁边就是地铁1号线的世纪广场站，步行5分钟就能到，平时上下班或者接待客户都很方便，我有个做中介的朋友说，去年他手上租出去的同区域公寓，80%的租客都是冲着地铁和周边配套来的，很少有人因为房源本身的小问题退租。
周边有三家大型超市、两所三甲医院，还有不少写字楼和餐饮门店，日常消费和生活需求都能满足，甚至周末想逛商场，步行10分钟就能到世纪广场的主商圈，不用转车，这个配套对租客的吸引力很大，能减少房源的空置时间。
这个项目是商业性质的公寓,产权40年，现在在售的户型有40平和60平的，都是通燃气的，比很多同区域不通燃气的公寓更实用，平时做饭或者用热水器都方便，去年同区域的公寓平均空置率是12%，而世纪广场双子座因为配套成熟，空置率大概只有5%，比周边项目低不少，租金收益更稳定。
物业费是每平3.5元，每月水电按商业标准收，不过周边同类公寓的租金大概是每月2500到3000元，算下来每月的净收益大概在1500到2000元，回报率还可以。
现在老城区的商业公寓供应量不算小,要注意避开那些楼层低、采光差的房源，这类房源的租金会比好楼层低两三百，而且很难续租，我有个客户去年就踩过坑，买了低楼层的公寓，半年都没租出去，最后只能降价出手。
还要确认项目的产权证办理时间，有些商业项目会延迟办证，最好去问下已经收房的业主，或者查下开发商的资质，别到时候花了钱拿不到证，后期转手也麻烦，商业公寓的税费比住宅高不少，要是打算转手，得提前算好成本，别赚的钱不够交税。
综合来看,世纪广场双子座是否值得投资，得结合自己的预算和需求，如果是想做短期出租，选高楼层朝南的户型，每月租金稳定，回报率大概在4%左右；如果是想长期持有，要考虑后期的转手难度，毕竟商业公寓的受众主要是租客，想找合适的买家可能需要时间，最好实地去跑两趟，看看工作日下午的商圈人流量，周末的公寓入住率，这些实际的数据比网上的宣传更靠谱，别光听销售说就决定投资，多对比周边同类型项目的情况，再做判断更稳妥。